Федеральная кадастровая палата информирует

В «хозяйстве» Удмуртии 1 млн 900 тыс. объектов недвижимости

Кадастровая палата подвела итоги работы за 20 лет

Каждый, кто покупал или продавал недвижимость, вступал в наследство, межевал земельный участок, сталкивался с работой этого государственного органа. Кадастровая палата обеспечивает учёт сведений о зданиях, помещениях, сооружениях, земельных участках, и, надо отметить, это весьма обширное «хозяйство» — почти  1 900 000 объектов.

Необходимость создания учреждения, занимающегося учетом недвижимости, возникла в 90-х годах прошлого века со стартом земельной реформы. Появление права собственности на земельные участки повлекло за собой необходимость описания этих участков и учета сведений о них. 

Всего за 20 лет специалисты кадастровой палаты обработали почти 7 млн. различных заявок и запросов о земельных участках и объектах капитального строительства. За весь период работы в реестр недвижимости были внесены сведения о 1 млн 900 тыс. объектов недвижимости, расположенных на территории Удмуртской Республики. Это 754 тыс. земельных участков, большинство из которых - земли населенных пунктов – 527 тыс. и земли сельскохозяйственного назначения – 210 тыс. Также в базу были внесены данные об 1 млн 140 тыс. зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, машиноместах. Кроме этого, в реестре хранятся данные о границах Удмуртской Республики, 95 муниципальных образований и 66 населенных пунктов региона.

Ежегодно специалисты учреждения формируют сотни тысяч выписок из реестра недвижимости по запросам жителей республики. Только в этом году сотрудники палаты подготовили 900 тыс. таких документов. По сравнению с прошлым годом эта цифра увеличилась на 34%. Чаще всего жителей и организации региона интересуют выписки, содержащие информацию о том, какая недвижимость находится в собственности у  определенного человека. Такие документы требуются, например, при оформлении ипотеки на квартиру или дом, получения льгот, субсидий и участия в госпрограммах.

«Наше главное достижение - сокращение сроков учетных процедур, – говорит директор кадастровой палаты по Удмуртской Республике Тамара Казанская. – 20 лет назад оформление недвижимости по всем требованиям закона занимало около 2-3 месяцев. Сегодня кадастровый учет и регистрация права собственности в совокупности занимают 10 дней».

С 1 января 2017 года сотрудники палаты занимаются приемом и выдачей документов по экстерриториальному принципу. Благодаря этой услуге жители Ижевска могут оформить недвижимость в другом городе России, не покидая республику. Такой возможностью воспользовались уже более 7 тысяч жителей Удмуртии.

Расширяя свои полномочия, учреждение помогает сделать процесс получения услуг Росреестра максимально комфортным. Для удобства заявителей в кадастровой палате организовано консультирование граждан, выездное обслуживание по предоставлению услуг Росреестра и курьерская доставка документов, создан собственный Удостоверяющий центр, который выдает сертификаты электронной подписи.

В России проводится «опись» природных зон, требующих особой охраны

В России проводится «опись» особых природных зон.  Сведения о особо охраняемых природных территориях актуализируются и  вносятся в Единый Реестр недвижимости. На сегодня описано 56 природных территорий федерального значения. Одна из них находится на территории Удмуртии – это  Национальный парк "Нечкинский", он расположен на территории 3-х районов Удмуртской Республики – Воткинском, Сарапульском и Завьяловском.

 

Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года.

К 2022 году должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости все сведения о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения. Над этим вместе работают представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела. Им предстоит определить границы еще 253 территорий.

К особо охраняемым относятся природные заповедники, национальные парки, заказники, ботанические сады. Некоторые из них принадлежат к объектам Всемирного природного наследия. На территории России находится 11 таких объектов. Среди них - озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато Путорана и другие памятники природы.  

В 2019 году в реестр недвижимости были внесены сведения о восьми территориях: пригородных заповедниках «Азас», «Столбы», «Брянский лес», «Ба, Хингано-Архаринском заказнике, национальном парке «Мещерский» и других. Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволит защитить их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.

«Закрепление границ в госреестре недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты, член рабочей группы Минприроды России Марина Семёнова. – Кроме того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам».

Около 900 земельных участков в Удмуртии отмежеваны за счет государства

В республике проходят комплексные кадастровые работы.

В течение двух последних лет в Удмуртии ведутся работы по массовому уточнению границ земельных участков и объектов капитального строительства. Они прошли на территории Увинского, Малопургинского,  Якшур-Бодьинского, Вавожского, Сюмсинского,  Глазовского района.

Комплексные кадастровые работы проводятся в отношении земельных участков с неточными границами, участков, занятых объектами общего пользования, а также зданий и сооружений, права на которые не зарегистрированы в соответствии с законом. Ведутся такие работы за счет государства. В 2019 году в результате комплексных кадастровых работ были уточнены и внесены в реестр недвижимости границы 1416 объектов недвижимости –  893 земельных участков и 523 зданий.

«Проведение подобных масштабных работ необходимо, прежде всего, для устранения белых пятен и ошибок в реестре недвижимости. Так, государственный реестр недвижимости в Удмуртской Республике содержит сведения о 750 тыс. земельных участков, из них 443 тыс. не имеют точных границ. Кроме того, существуют участки, не поставленные на кадастровый учет, их количество неизвестно», -  пояснила заместитель директора Кадастровой палаты по Удмуртской Республике Екатерина Рублева.

Комплексные кадастровые работы помогут разрешить споры между собственниками смежных земельных участков, границы которых накладываются друг на друга; гарантируют инвесторам сохранения права собственности на земельные участки. Кроме того, кадастровая стоимость земли, определяемая при этих работах, необходима для создания достоверной налогооблагаемой базы.

Комплексные кадастровые работы в Удмуртии продолжаются, в ближайшее время еще ряд объектов недвижимости обретет точные границы и координаты.

Как узнать реальную историю объекта недвижимости
 

Специалисты  Кадастровой палаты Удмуртской Республики рассказывают о самом надежном способе узнать всю подноготную объекта недвижимости.

 

Необходимость узнать историю квартиры или дома может возникнуть при разных обстоятельствах. Чаще всего - перед покупкой. Информация о бывших собственниках недвижимости и о том, как часто они менялись, может стать решающим фактором при совершении сделки.

Как получить надежную информацию о том, кому и когда принадлежал объект недвижимости, рассказывает начальник юридического отдела Кадастровой палаты Удмуртии Наталья Дергачева.

«Информация о прошлых владельцах помогает покупателю окончательно определиться с выбором, ведь частая смена собственников жилья чаще всего означает, что либо у квартиры есть существенные недостатки, либо она была предметом махинаций», - поясняет эксперт.

«Для того чтобы отследить историю объекта недвижимости, будь это капитальное строительство или земельный участок, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав. Этот документ содержит сведения обо всех собственниках объекта недвижимости, начиная с 1999 года. В выписке будут указаны данные обо всех правообладателях, виде зарегистрированного права, дате и номере регистрации права, а также будут указаны документы, на основании которых право было зарегистрировано или прекращено», - отметила Дергачева Наталья.

Получить выписку из реестра недвижимости можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru при наличии электронной подписи или заказать ее в любом из многофункциональных центров.

За 10 месяцев 2019 года жители Удмуртии, организации и органы государственной власти заказали 14 тыс. таких документов.

Бабашур, Шумшоры и Зелени теперь небезграничны

Кадастровая палата назвала самые интересные населенные пункты, включенные в госреестр недвижимости в 2019 году.

 В 2019 году определили свои границы деревни Удмуртии с такими загадочными названиями как Непременная Лудзя, Бабашур, Шумшоры, Зелени. Реестр недвижимости также пополнили границы таких населенных пунктов страны, как, например, деревня Барабан в Пермском крае, село Передняя Бырка в Забайкальском крае, деревни Негодяйка, Черный Враг и Красный Слон в Ярославской области.

В 2019 году государственный реестр недвижимости России пополнился сведениями о границах более 8,7 тысяч населенных пунктов.  Сегодня в госреестре содержатся сведения порядка 44 тысяч границ населенных пунктов РФ. В Удмуртской Республике за 11 месяцев 2019 года границы обрели 25 населенных пунктов. Однако работа муниципальным образованиям и профильным министерствам региона предстоит еще большая. Сегодня точные границы имеют лишь 66 из 1962 городов, сел и деревень Удмуртии – это 3,4% процента.

Всего в стране 155,7 тысяч населенных пунктов. Согласно поручению Правительства РФ, к 2021 году работа по внесению границ всех населенных пунктов в реестр недвижимости должна быть завершена.

«Наполнение госреестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы региональных администраций, так как именно они инициируют, согласно законодательству, работу по установлению точных границ и направляют данные о них в Кадастровую палату», ‑ напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

«Граждане, получившие участок на окраине населенного пункта без границ, не имеют гарантий того, что их земля находится в пределах городской, поселковой черты, а значит, имеет необходимую для строительства категорию и разрешенное использование. В таком случае землевладельцам придется менять характеристики участков, это весьма длительная и хлопотная процедура, к тому же изменение категории земли не всегда возможно, - разъясняет необходимость проведения работ по установлению границ населенных пунктов заместитель директора Кадастровой палаты по Удмуртской Республике Екатерина Рублева. - Строительство на такой земле без соблюдения условий и разрешений, установленных законодательством, будет являться самостроем, а владельцам несанкционированных объектов грозит судебное разбирательство, штраф или демонтаж самовольного строения».

Кадастровая палата: топ-3 востребованных документов о недвижимости

Специалисты Кадастровой палаты по Удмуртской Республике рассказали, какие сведения о недвижимости больше всего интересны жителям региона.

800 тыс. выписок о недвижимости запросили в 2019 году жители и организации республики. По сравнению с прошлым годом эта цифра увеличилась на 33%. В масштабах всей страны за 10 месяцев было выдано 86,3 млн выписок. Лидерами по запросам стали Москва, Московская область, Санкт-Петербург  и соседний Башкортостан.

На первом месте по количеству запросов в Удмуртии находятся выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – таких документов было заказано более 233 тыс. Эти выписки содержат информацию о том, какая недвижимость находится в собственности у  определенного человека. Такой документ может потребоваться например, для оформления ипотеки на квартиру или дом, получения льгот, субсидий и участия в госпрограммах.

На втором месте – 142 тыс. – выписка о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. «Часто граждане запрашивают такой документ при проведении сделок, чтобы быть уверенным в продавце, отсутствии обременений и чистоте сделки» – говорит начальник юридического отдела региональной Кадастровой палаты Наталья Дергачева.

Замыкает тройку «лидеров» выписка о кадастровой стоимости – таких выписок жители Удмуртии заказали почти 50 тыс. Этот документ может понадобиться, например, при проведении сделок с недвижимостью или для определения налоговых обязательств.

«Стоит отметить, что 90% документов были предоставлены в электронном виде. Это говорит о том, что использование интернет-ресурсов для получения государственных услуг становится в регионе все популярнее», – отметила Наталья Дергачева.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания.